一人暮らしを始める方や会社の転勤で引っ越しなど、賃貸物件を探すにあたっては、いい物件をつかまえたいですよね。しかし、物件の所有者は賃貸会社なので、賃貸会社がいい会社ではないと、いい物件も見つけにくくなります。

実は、賃貸会社によっては取り扱いしている物件も違うので、賃貸会社選びは非常に重要です。また、仲介手数料も会社によって異なるので、引っ越しの予算に合わせて選ばないといけません。

そこで、この記事では、いい賃貸会社の選び方やおすすめの賃貸会社をご紹介します。物件選びに失敗しないためにも、ぜひ参考にしてくださいね。また、最後に物件探しの適切な時期などもご紹介します。

賃貸契約の際、よく出てくる会社の種類として、仲介会社・ポータルサイトの運営会社・管理会社・保証会社・物件の所有会社などがあります。最初の2種類の会社は、ご自身が比較的自由に選べて満足のいく部屋を見つけやすくなります。

仲介会社は、ご自身に合った物件探しの手助けをして契約手続きもしてくれる会社です。街で店舗を出している不動産は、このタイプの会社が多いです。仲介してくれる代わりに、家賃の1カ月分程度の仲介手数料がかかります。

仲介会社は、それぞれの会社が多くの物件の仲介をしています。そのため、1つの同じ物件をいくつもの仲介会社が取り扱っている場合も珍しくありません。

ポータルサイトは、各仲介会社が自社で取り扱う物件を掲載しているサイトです。多くの仲介会社が掲載しているので、物件数が多く、理想の物件を見つけやすいです。なお、サイトによっては掲載数が大きく変わるので、利用するサイトを見誤らないようにしましょう。

管理会社は、大家から物件を管理するために委託された会社で、入居後のトラブル対応や建物の管理、家賃の回収などを行います。管理会社は物件ごとに決められており、ご自身が決められません。

保証会社は、ご自身が家賃を支払えなくなった時に、代わりに支払ってくれる会社です。1カ月当たりの賃貸料金30%～100%を契約時に支払い、1年更新します。原則としてご自身が選べず、不動産会社が指定した会社を利用します。

物件を持っているオーナー（大家）で、個人だけでなく企業が持っている場合もあります。管理会社が所有者である場合も多く、契約書の貸主がオーナーとなります。物件ごとに決まったオーナーが居ますが、ほとんど接点はありません。

実際にその物件を見に行って確かめる内見は、外れ物件を選んでしまわないためにも、重要なステップです。ここでは、物件選びに失敗しないための内見のポイントについて解説します。

物件探しで最も後悔しやすいのが騒音です。騒音には、主に以下の4種類あります。

• 隣の部屋からの騒音
• 上の階からの騒音
• 外からの騒音
• 廊下からの騒音

窓を閉めた状態で耳をすませ、騒音は大丈夫か確認してみましょう。壁に耳を当てるといいです。壁をコンコン叩いてみたり、床をかかとでトントンと踏み鳴らしてみて、響くようでしたら騒音に悩まされる可能性が高くなります。

隣に建物があったり建物が特殊な構造をしていたり、日当たりや風通しが悪い場合があるので必ずチェックしましょう。内見時に気にならなくても、梅雨時や換気する時にストレスを感じやすくなります。

また、風通しや日当たりが悪い部屋は、窓の周りや収納などにカビが生えやすいです。

内見の時に物件の周辺を歩き回って、ご自身がいつも使うコンビニやスーパーなどの店舗が近くにあるか確認しておきましょう。また、子供がいる場合は、小中学校との距離を確認しておくといいです。

内見の際に部屋だけでなく外にも気を付け、住民や建物の雰囲気を確かめておきましょう。どんな住民がいるか可能な限り確認し、また建物の管理状況についても、清掃は行き渡っているか、ゴミ捨て場やエレベーターが綺麗かなどを確認しましょう。

物件によって燃えるごみや資源ごみのゴミ出し場所がそれぞれ異なる場合もあり、覚えておかないと困る場合があります。おすすめは専用のゴミ捨て場があり、24時間ゴミを出せる物件です。いつでもゴミを出せるので、部屋を広く使えます。

内見の際にメジャーを持っていき、部屋の寸法や冷蔵庫・洗濯機置き場の広さ、カーテンのサイズなどを採寸しておくといいです。契約後入居日までに、新しい家電を用意しておけたり、今持っている家電が使えるかどうかも分かります。

気に入った物件についてスマホで撮影しておけば、家具をそろえる時もより安心です。また、玄関のドアの大きさも測っておけば、引っ越しの際の家具の搬入も困りません。

以下の設備もチェックしておくと、より失敗しない部屋選びができます。

• エアコン・・・有無の確認の他、古い場合は型番を確認して消費電力を調べる
• 収納・・・ご自身の入れたいものが入るか確認
• ポスト・・・他人が勝手に出し入れできないか確認
• インターネット・・・工事が必要なのかどうか不動産業者に確認
• 窓・・・開け閉めはスムーズか確認
• 水道・シャワー・・・許可をもらって水を出し、十分な量の水が出るか確認

内見の時に仲介会社の営業担当者に、入居時と毎月いくら必要なのか、その内訳についても確認しておきましょう。不動産サイトなどの情報は必要な費用が省略されている可能性もあり、想定以上の費用がかかる場合もあります。

事故物件とは、事件や事故・自殺などで人が亡くなった物件です。入居者に伝えるかどうか明確なルールはなく、教えてくれない場合があります。過去の事件などが気になる方は、契約前に「大島てる」といった事故物件公示サイトで確認がおすすめです。

賃貸は、決める人はすぐに決めるので、内見した物件がその日の夜に別の人が契約してしまうのは珍しくありません。だいたいの物件は先着順で優先されるので、なるべく1日で内見をまとめて行い、いい物件があればその日のうちに決めてしまいましょう。

賃貸会社は「何を最優先するか」を明確にすることで、自分に合った探し方が見つかります。賃貸会社選びでチェックすべきポイントは、ズバリ以下。

• 理想の部屋を漏れなく探したいか
• 初期費用を極限まで抑えたいか
•  忙しい・遠方のため来店不要がいいか
• 隙間時間にチャットで効率よく探したいか
• 引越し費用を少しでも回収したいか

「とにかく初期費用を安くしたい」「店舗に行かずにスマホで完結させたい」などの希望条件を明確にすると、選ぶべき賃貸会社は自然と絞られてきます。

「何を最優先するか」で選ぶための比較表です。まずはここから自分のスタンスを決めるとスムーズです。

「ここになければ他でも見つからない」と判断できるほど、日本最大級のデータベースを持つポータルサイトを活用する戦略です。複数の仲介会社がこぞって物件を登録しているため、希望エリアの相場観を養ったり、選択肢を網羅的に比較したりするのに最適です。

パノラマ画像や動画も豊富で、現地に行く前のスクリーニング（絞り込み）に役立ちます。まずはここから探し始め、気になる物件があれば問い合わせるのが、部屋探しの王道かつ失敗のないスタートラインです。

法律上の上限は「家賃1ヶ月分＋税」ですが、企業努力により最初から「家賃の0.5ヶ月分（半額）」や「無料」を明言している会社を選ぶ戦略です。例えば家賃8万円なら4万円以上の節約になり、その浮いたお金を家具家電の購入費や引越し業者代に回せます。

大家さんから手数料をもらう仕組みや、店舗を小型化してコストダウンしているため、サービスの質を落とすことなく安さを享受できます。貯金残高に不安がある新社会人や学生の強い味方です。

スマホ一つで物件探しから内見、契約（IT重説）まで完結できる次世代型の部屋探しです。店舗での長い待ち時間や、営業マンからの強引なセールスを受けるストレスが一切ありません。

カギだけ現地で受け取って自分だけで見る「セルフ内見」に対応している場合もあり、自分のペースで冷静に部屋を吟味したい効率重視のユーザーに最適です。転勤などで現地に行けない場合でも、画面越しにリアルな部屋の様子を確認して契約まで進めます。

LINEや専用アプリのチャット機能を使い、希望条件を伝えるだけでプロやAIが物件を提案してくれるサービスです。不動産屋の営業時間（通常18時頃まで）を気にせず、深夜や移動中の電車内でもやり取りができるのが最大のメリットです。

ポータルサイトには載っていない未公開物件を紹介してくれることもあり、自分で検索条件を絞って探すのが面倒な人や、対面でのコミュニケーションに苦手意識がある人でも、スムーズに理想の物件にたどり着けます。

掲載されている物件自体は大手サイトと同じですが、特定のサイトを経由して問い合わせ・成約することで、数千円〜数万円の「お祝い金」が貰える賢いルートです。仕組みとしては広告費の一部をユーザーに還元しています。

同じ物件を契約するなら、少しでも現金が戻ってくるサイトを通るのが正解です。引越し後のカーテンや照明など、新生活に必要な用品を揃えるための臨時収入として活用できます。

賃貸物件にも1年のサイクルがあり、時期によって新しい情報を見つけやすかったり、じっくり探すのに向いていたりします。このようなサイクルの中でいい物件を見つけやすくするなら1～3月、じっくり探すなら4～8月がおすすめです。

まず1～3月は、1年の中で最も動きが激しくなるシーズンと呼ばれる時期で、新しい情報が出やすくなります。この時期に賃貸物件を探す人のほとんどが、新入学生・新社会人・転勤などの法人契約の人です。人が集中するため競争率も高くなり、じっくり何件も探す人には向いていません。

4～8月はオフシーズンと呼ばれ、物件の動きは少なくなります。ただ、動きが少ない分、いい物件は埋まったらどんどん減っていきます。9～12月の年末にかけては、転勤等の法人契約の人が増えてきます。

スマートロックとは玄関などの扉に後付けできる鍵で、スマホや指紋・音声などで解除できるアイテムです。スマートロックを使い鍵の開け閉めが楽になるので、ぜひチェックしてみましょう。

以下の記事では、スマートロックのおすすめ商品をご紹介しています。ぜひ、併せてご覧ください。

今回は、おすすめの賃貸会社についてランキング形式で紹介してきました。いい賃貸会社を選べれば、いい物件にも巡り合えます。ここで紹介した賃貸会社を参考に、お気に入りの物件を見つけてみてくださいね。